Was ist ein Wohnwagenpark?

Ein Wohnwagenpark ist ein Gebiet oder ein Stück Land, das in kleinere Bereiche unterteilt ist, die an Besitzer von Mobilheimen oder Fertighäusern vermietet werden. Ein Mobilheimpark wird auch „Mobile Home Park“ genannt.

Ein Überblick über Wohnwagenpark

Ein Mobilheimpark ist ein Grundstück, das in einzelne, kleinere Parzellen unterteilt ist. Jeder Platz oder jede Parzelle ist für Fertighäuser vorgesehen und verfügt normalerweise über eine Auffahrt und einen Versorgungssockel. Bewohner von Mobilheimsiedlungen mieten oder pachten einen Platz in einem Mobilheimpark[1]. Einige Wohnwagen park verfügen möglicherweise über Freizeiteinrichtungen oder Gemeinschaftsclubhäuser, aber diese Ausnahmen sind nicht die Regel[2].

Mobilheime sind eine Untergruppe der Fertighäuser , zu denen auch Fertighäuser und Modulhäuser gehören. Obwohl der Begriff „Mobilheim“ noch immer weit verbreitet ist, wurde im Wohnungsbaugesetz von 1980 vorgeschrieben, diesen Begriff in der Regierungsliteratur durch „Fertighäuser“ zu ersetzen, da die Fertighäuser in “Mobile Home Park” nur sehr selten mobil sind[3].

In jedem Fall werden die meisten Fertighäuser in Fabriken gebaut, im Gegensatz zu traditionellen Häusern, die vor Ort gebaut werden. Ein bemerkenswerter Unterschied zwischen einem echten Mobilheim und anderen Fertighäusern besteht darin, dass ersteres auf einem fest montierten Anhängerchassis gebaut wird. Dies ermöglicht es dem Eigentümer, die Behausung an den vorgesehenen Standort zu bringen, normalerweise einen Mobilheimpark.

Vor 1976 wurden Wohnwagen oder Mobilheime in Massenproduktion hergestellt, ohne dass es eine staatliche Kontrolle über die Bauvorschriften gab[4]. Dies verwischt oft die Unterscheidung zwischen einem Mobilheimpark und einem “Mobile Home Park”.

Wohnwagenpark vs. Trailerpark

Die kulturelle Konnotation eines „Wohnwagenparks“ ist oft negativ und bezieht sich normalerweise auf verarmte Menschen in der Mitte des 20. Jahrhunderts, die sich die Suburbanisierung nicht leisten konnten [5]. Dies hat dazu geführt, dass viele Eigentümer von “Mobile Home Park” ihr Image wiederherstellen und die Mieten erhöhen, in der Hoffnung, Wohnwagensiedlungen ohne das Unterschichtstigma stereotyper Wohnwagenparks zu schaffen. Mit neuen Mietern, die sich mehr Miete leisten können, können die Eigentümer ihre Parks verbessern und gleichzeitig relativ erschwinglichen Wohnraum anbieten.

Heutzutage scheinen sich die Begriffe „Mobilheimpark“ und „Wohnwagensiedlung“ auf dasselbe zu beziehen, es gibt jedoch wichtige Nuancen in Bezug auf die Nutzung der verschiedenen Parks[6]. Beispielsweise denken die Leute im Allgemeinen an Wohnwagenpark, wenn der Begriff „Wohnwagensiedlung“ erwähnt wird, während Wohnwagensiedlungen eher Freizeit- und Wanderparks sind.

Hier sind einige der wesentlichen Unterschiede.

Aufbau und Design

Ein Mobilheimpark ist für fabrikgefertigte bewegliche Strukturen konzipiert, die als dauerhafterer Wohnsitz dienen als Wohnwagen. Um diese Mobilheime zu bewegen, sind Sondergenehmigungen, Fahrzeuge und Fachkräfte erforderlich.

In Wohnwagenparks hingegen werden bewegliche, fabrikgefertigte Häuser angeboten, die für den ständigen Transport konzipiert sind. Wenn diese beweglichen Häuser zu lange an einer Stelle geparkt werden, können ihre mechanischen Komponenten Schaden nehmen. Diese Fertighäuser können jederzeit mit Lastwagen oder anderen Fahrzeugen bewegt werden.

Stabilität und Engagement

Wohnwagenpark erwarten von ihren Mietern einen längeren Aufenthalt als die Mieter in “Mobile Home Park”. Der Umzug aus einem Mobilheimpark ist teurer und zeitaufwändiger als der Umzug eines Wohnwagens. Darüber hinaus gibt es in einem Mobilheimpark mehr Stabilität, da die Mieter in der Regel einen langfristigen Mietvertrag unterzeichnen.

Im Gegensatz dazu sind die Bewohner von Wohnwagenparks die meiste Zeit geschäftlich oder privat unterwegs und haben möglicherweise einen festen Wohnsitz, zu dem sie zurückkehren können. Die Bewohner von “Mobile Home Park” wollen nur vorübergehend bleiben, manche sogar nur über Nacht.

Einige Mobilheimbesitzer möchten ihr Heim möglicherweise als Feriendomizil vermieten. Allerdings erlauben nicht alle Mobilheimparkbesitzer die Untervermietung.

Vertreibung

Die Räumung eines Mieters in einem Mobilheimpark ist langwieriger und komplizierter als der Prozess in einem Wohnwagenpark. Die Räumung eines Mieters in einem Mobilheimpark kann Wochen oder Monate dauern. Dies liegt daran, dass im Mietvertrag eines Wohnwagenpark eine Mietdauer enthalten ist. Es gibt keine Begrenzung der Mietdauer, solange die Parteien zustimmen[7].

In einem Wohnwagenpark gibt es kein solches Räumungsverfahren. Der Eigentümer kann die Wohnwagen sofort räumen, da sie eher Gästen als Mietern gleichgestellt sind.

Verwaltung und Wartung

Die Instandhaltung des Stellplatzes in einem Mobilheimpark liegt in der Verantwortung des Mieters. Die Verwaltung des Parks kümmert sich hauptsächlich um die Gemeinschaftseinrichtungen des Grundstücks. Obwohl sie technisch gesehen Mieter sind, sind Mobilheimbewohner für ihre eigene Instandhaltung verantwortlich.

Die Verwaltung eines Wohnwagenparks erfordert mehr Aufwand, da die Mieter das Gelände regelmäßig verlassen. Das Personal des Geländes muss seine Runden drehen, wenn ein Wohnwagen abfährt, und sicherstellen, dass die Anlagen für den nächsten Besucher bereit sind.

Miete und andere Gebühren

Die Mieter eines Wohnwagenparks zahlen Miete an den Parkbesitzer. Darüber hinaus zahlen sie möglicherweise auch andere Gebühren wie Nebenkosten, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und Beiträge zur Hauseigentümergemeinschaft .

In Wohnwagenparks sind die Nebenkosten normalerweise in der Miete enthalten.

Normalerweise verfügt ein Mobilheimpark auch über weniger Annehmlichkeiten als ein Wohnwagenpark. Dies liegt daran, dass ein Wohnwagenpark in erster Linie für Kurzurlaube genutzt wird, für die in der Regel Freizeiteinrichtungen erforderlich sind.

Markt für Mobile Home Park

Schätzungsweise 17,7 Millionen Amerikaner leben in Wohnwagenpark, was 5,6 % der Bevölkerung entspricht[8]. Diese Bewohner nennen mehrere Vorteile[9] eines Mobilheimlebens, wie zum Beispiel:

• Erschwinglichkeit. Einen Stellplatz in einem Wohnwagenpark zu mieten kann günstiger sein als ein Grundstück zu kaufen. Der Eigentümer eines Wohnwagens muss beispielsweise keine Grundsteuer zahlen oder Kosten für die Erschließung des Grundstücks auf sich nehmen. Angesichts der steigenden Immobilienpreise und Mieterhöhungen in den USA ist es schwierig, günstigeren Wohnraum als in Wohnwagen-parks zu finden.
• Auswahl des Entwicklungsthemas. Altersbeschränkte oder 55+-Nachbarschaften sind typische Entwicklungsthemen für viele “Mobile Home Park”. Diese Konfiguration spricht vor allem Rentner mit festem Einkommen an, die eine ruhige Gemeinschaft mit Bewohnern ihrer Altersgruppe suchen.

• Von der Gemeinschaft getragen. Viele Wohnwagenpark sind familienorientiert und schaffen eine ideale Umgebung für die Kindererziehung. Dies kann in einem Mobilheimpark erreicht werden, indem das Management strenge Hintergrundprüfungen und Sicherheitsmaßnahmen durchführt.
• Bequemlichkeit. Entwickler von Wohnwagen-parks versuchen, hochwertige Mieter anzuziehen, indem sie praktische Standorte in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Supermärkten, Schulen, Kirchen usw. auswählen.

Nachteile eines Wohnwagenpark

Bestimmte Nachteile von Wohnwagen-parks können ihr Wachstum hemmen.

Einer davon ist, dass Wohnwagen-park aus Sicht eines Investors weniger Wertsteigerungspotenzial bieten. Da Mobilheime ähnlich wie Autos als persönliches Eigentum und nicht als Immobilien eingestuft werden, verlieren sie im Allgemeinen an Wert, anstatt an Wert zu gewinnen. Der Eigentümer eines Wohnwagenpark kann eine Wertsteigerung nur erzwingen, indem er massiv in Verbesserungen des Parks oder des Grundstücks selbst investiert, beispielsweise in eine bessere Infrastruktur, Landschaftsgestaltung oder Annehmlichkeiten[11].

Ein weiterer Grund ist das Stigma[12], das den Bewohnern von “Mobile Home Park” anhaftet, wie oben diskutiert. In Amerika herrscht die starke Wahrnehmung, dass Bewohner von Wohnwagen „Trailer Trash“ sind, da massenproduzierte, standardisierte Wohnwagen oft von geringerer Qualität sind als herkömmliche Häuser[13]. Da die Bewohner für die Instandhaltung ihres Eigentums selbst verantwortlich sind, ist die Ästhetik von Wohnwagenparks gewissermaßen den Menschen ausgeliefert, die dort leben.

Erkenntnisse

• Ein Mobilheimpark ist ein parzelliertes Grundstück, dessen Stellplätze an Mobilheimbesitzer vermietet werden.
• Wohnwagen park ähneln Wohnwagen-parks, sind jedoch dauerhafter Natur, während Wohnwagen-parks mobiler und freizeitlicher Natur sind.
• Aufgrund ihrer Erschwinglichkeit nehmen Wohnwagensiedlungen einen bedeutenden Anteil des US-Wohnungsmarktes ein. Dies trägt jedoch auch maßgeblich zu der öffentlichen Wahrnehmung bei, dass in diesen Fertighaussiedlungen ausschließlich verarmte Menschen aus der Unterschicht leben.

Quellen

1. Vactor, WV, (nd) Kauf eines Mobilheims statt eines normalen Hauses: Vor- und Nachteile. NOLO. Abgerufen von https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/buying-mobile-home-instead-regular-home-pros-cons.html
2. Kaelin, AS (2019.) Was Sie als Mobilheimbesitzer wissen sollten . Allen, Semelsberger & Kaelin LLP. Abgerufen von https://www.asklawgroup.com/News-Blog/2019/August/What-You-Should-Know-as-a-Mobile-Homeowner.aspx
3. Kaufman, T. (2009.) Kapitel 1: Geschichte und Zweck des Wohnungsbaus. Centers for Disease Control and Prevention. Abgerufen von https://www.cdc.gov/nceh/publications/books/housing/cha01.htm
4. Gritton, R. (2017.) Mobile vs Manufactured vs Modular vs Park Homes. Homes Direct. Abgerufen von https://www.thehomesdirect.com/blog/mobile-vs-manufactured-vs-modular-vs-park-homes
5. Brunkowski, J., Closen, M. (2017.) Don’t Call Them Trailer Trash: Die illustrierte Wohnmobilgeschichte. ISBN 0764352334. Schiffer Publishing.
6. Leighton, D. (2018.) Was ist der Unterschied zwischen einem Mobilheimpark und einem Trailerpark? MHomebuyers. Abgerufen von https://www.mhomebuyers.com/mobile-home-vs-trailer-park/
7. Bray, I. (2021.) Leasing eines Mobilheims oder Stellplatzes in einem Mobilheimpark: Rechtliche Fragen. Lawyers.com. Abgerufen von https://www.lawyers.com/legal-info/real-estate/landlord-tenant-law/leasing-a-mobile-home-and-mobile-home-park-space.html
8. Vuleta, B. (2020.) 6 bemerkenswerte Mobilheimstatistiken, die Sie kennen müssen. Movity. Abgerufen von https://movity.com/blog/mobile-home-statistics/
9. Adkins, C. (2014 .) Vorteile und Nachteile von Wohnwagen park. Mobile Home Living. Abgerufen von https://mobilehomeliving.org/advantages-and-disadvantages-of-mobile-home-parks/
10. US Mobile Home Pros. (2019.) WARUM VERLIEREN MOBILHEIME AN WERT? Abgerufen von https://www.mobilehomesell.com/why-do-mobile-homes-depreciate/
11.  Sam O Financial. (nd) Nachteile einer Investition in Wohnwagen park. samofinancial.com. Abgerufen von https://www.samofinancial.com/pros-and-cons-of-investing-in-mobile-home-parks/
12. Keel, A. (2021.) Fünf Gründe, warum Wohnwagen park in den Vereinigten Staaten verschwinden . Forbes. Abgerufen von https://www.forbes.com/sites/forbesbusinesscouncil/2021/12/22/five-reasons-why-mobile-home-parks-in-the-united-states-are-disappearing/
13. Miller, V. (nd) Ist das Leben in einem Mobilheim schrottig? Niemals zu klein. Abgerufen von https://nevertootiny.com/are-mobile-homes-trashy/

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